في حوار لا ينقصه الصراحة أطلعنا الأستاذ أحمد مصطفى رئيس الإدارة المركزية للمعهد القومي للتدريب ورئيس مجلس إدارة الجمعية التعاونية للبناء والإسكان للعاملين بالجمارك، بكل أخبار وتطورات المشروعات السكنية للمشتركين بالجمعية، لما لهذه الجمعية من تاريخ مشرف يدعو إلي الثقة منذ إنشاءها وحتى الآن؛ فهي تلعب دورا هاما وفعالا في توفير أراضي ووحدات سكنية تناسب العاملين في مصلحة الجمارك. وقد لخص سيادته نشاط الجمعية في الفترة السابقة ومنذ إنشاءها إلي:1- بناء ثلاث عمارات سكنية تم تسليمهم بالفعل إلي الأعضاء.
- الأولي بمنطقة العصافره وعدد وحداتها (44) وحدة سكنية.
- الثانية بمنطقة سموحه وعدد وحداتها (108) وحدة سكنية.
- والأخيرة أيضا بمنطقة سموحة وعدد وحداتها (49) وحدة سكنية.
2- تم الإنتهاء من تقسيم قطعة أرض مساحتها مائة فدان بكينج مريوط لقرابة 600 قطعة أرض كاملة المرافق، وتم تسليمها بالفعل للأعضاء، وتتميز بموقعها أمام إستاد الجيش بطريق برج العرب الجديدة، وقد أصبحت من المنتجعات المميزة بالمنطقة بما تحويه من عدد من الفيلات التي أقامها الأعضاء العاملون بمصلحة الجمارك.
3- مشروع الساحل الشمالي وبالرغم من وجود منازعات قضائية بشأنه إلا أن مجهود مجلس الإدارة أثمر عن الحصول علي تعويض من الشركة المنفذة، وتم توزيعه علي الأعضاء بنسبة تعادل 112% من مدفوعات الأعضاء.
(أي أن العضو رد كامل مدفوعاته بالمشروع ولايزال حقه كامل بالمشروع دون نقصان).
4- مشروع مدينة برج العرب الجديدة والذي تم الإعلان عنه في عام 2009 وقد اشترك به عدد غير قليل من العاملين علي كافة المستويات .
ونظرا لما واجه هذا المشروع الضخم من صعوبات أدت إلي تأخير البدء في عملية البناء، مما أثار بعض التساؤلات بين الزملاء الحاجزين في تلك الوحدات؛ تم العهود بها إلى سيادته باعتباره رئيسا لمجلس إدارة الجمعية التعاونية للبناء والإسكان للعاملين بالجمارك، وذلك للوقوف على الوضع الحالي لمشروع الإسكان بمدينة برج العرب الجديدة والإجابة عن بعض التساؤلات التي تهم المساهمين في المشروع حيث أبدا ترحيبا بالرد على كل التساؤلات.
بادرناه بالسؤال عن كيفة البداية لمشروع الإسكان بمدينة برج العرب الجديدة؟ وأفاد سيادته بأن هناك توجيهات دائمة من السيد الأستاذ رئيس مصلحة الجمارك بتفعيل دور الجمعية التعاونية لإسكان العاملين في الجمارك بالتوسع في تلبية إحتياجات العاملين الإجتماعية، وخاصة توفير وحدات سكنية تليق بالعاملين بالجمارك دون تحميل ميزانية الدولة أعباء إضافية، والإستفادة من إمكانات الجمعية في الحصول على قطع أراضي في المدن الجديدة.
بناء عليه، قام مجلس الإدارة عن طريق الإتحاد التعاوني الإسكاني المركزي بمخاطبة وزارة الإسكان لتخصيص أرض للجمعية بمدينة برج العرب الجديدة، ونظرا للدورة الجديدة للجمعية وافقت الوزارة علي تخصيص أكبر قطعة أرض للجمعية بمساحة 12 فدان تقسيم الجمعيات بالحي الثامن بمدينة برج العرب الجديدة، وتقع علي الطريق الرئيسي الذي يمر به مترو برج العرب.
وقد تم بالفعل استلام الأرض رسميا من جهاز مدينة برج العرب، والإنتهاء من كافة الرسومات الهندسية وتوزيعها علي الأعضاء، وهي تحتوي علي مخطط عام للمدينة السكنية علي مساحة 12 فدان تعادل 50400م2 به 30 عمارة ومول تجاري علي مساحة تعادل 26% من مساحة الأرض والباقي مساحة تعادل 74% عبارة عن مسطحات خضراء وطرق داخلية. كما تم تحديد الإرتفاع لكل عمارة (بدروم جراج + دور ارضي وخمسة ادوار علوية) والدور (4) وحدات سكنية مع توفير مصعد لكل عمارة، علما بأن مساحة الوحدة السكنية طبقا للرسومات الهندسية الموزعة علي الأعضاء 120 متر صافي مكونة من (3) غرف وريسبشن و(2) حمام ومطبخ .
ونظرا لضخامة المشروع وموقعه في مدينة جديدة لاتزال هادئة بعيدة عن إزدحام الإسكندرية فضلا عن روعة التصميم والخدمات المتوقع تقديمها فقد توالت الإستفسارات على الوجه التالى:
ماهى شروط الاشتراك في هذا المشروع؟
المشترك لابد أن يكون:
- من السادة العاملين بمصلحة الجمارك.
- سداد مبلغ 241 جنية رسم عضوية مدي الحياة للعضو لمرة واحدة.
- سداد العضو مبلغ 20000 جنية مقدم حجز.
ما هو الموقف الحالي للمشروع ؟
الجمعية التعاونية للبناء والإسكان تنتظر صدور عقد الملكية من جهاز الهيئة العامة للمجتمعات العمرانية التابعة لوزارة الإسكان، وتتابع بإهتمام مع الهيئة المذكورة رغم سداد كافة المستحقات المالية في مواعيدها؛ والتأخير الحالي يرجع إلى الهيئة ولذلك تم رفع مذكرة بالموضوع كاملا للسيد الأستاذ/ رئيس مصلحة الجمارك والذي تفضل مشكورا بتشكيل لجنة لمساعدة الجمعية. وأخيرا صدرت تعليمات السيد المهندس/ وزير الإسكان والمجتمعات العمرانية الجديدة للسماح للجمعيات في الإنتهاء من الأعمال بذات الأراضي المخصصة لها مع منحها مهلة تعادل سنتين لإنهاء كافة الأعمال.
وعن قيمة الوحدة السابق إعلانه وهو 120 ألف جنية، فهل تمثل القيمة النهائية للوحدة؟
تنهد الأستاذ أحمد متسائلا... من الذي سبق وأن أعلن عن قيمة الوحدة؟؟!! فالجمعية منذ إعلانها عن المشروع لم يصدر عنها أى تصريح بذلك؛ فربما تكون إجتهادات من بعض السادة الأعضاء؛ لأنه ببساطة تكلفة الوحدة هي قيمة الوحدة والتكلفة الفعلية تتجلى عندما يتم الإعلان عن مناقصة تطرح بين شركات المقاولات... وعندما ترسو المناقصة على إحداها تظهر هنا القيمة الفعلية للتكلفة، وعندئذ سيتم الإعلان للجميع إن شاء الله.
هل أسعار الوحدات متساوية علي مستوي المدينة؟
بالنسبة لأسعار الوحدات فكما تم الإيضاح بأن سعر الوحدة هو سعر التكلفة وبالتالي سيتم بمشيئة الله تعالى تحديد تكلفة كل وحدة بمعرفة مكتب إستشاري للمشروع مع محاسب قانوني وتحت إشراف الجهات التابعة لوزارة الإسكان، ويتعين ملاحظة ان هناك فروق سعرية تترتب على تميز الوحدات وهذه أيضا يختص بتحديدها المهندس الإستشاري للمشروع.
كيف سيتم سداد باقي القيمة المستحقة؟
كما سبق أن أوضحت، بعد تحديد الشركة المنفذة للمشروع ... تكون مدة الانتهاء من المشروع قد تحددت، وبالتالى يمكن عمل جدولة وفقا لمدة التنفيذ مع المبالغ المالية طبقا لما أسفرت عليه المناقصة، ومع جدولة تنفيذ الأعمال سيخطر عضو المشروع بجدولة قيمة الوحدة أول بأول وطبقا لتنفيذ الأعمال.
كيف سيتم تخصيص الوحدات علي الأعضاء؟
التخصيص يتم طبقا لقواعد منظمة تحت إشراف الهيئة العامة للتعاونيات التابعة لوزارة الإسكان، ويتم أساسا على مبدأين أساسيين معا؛ أسبقية الحجز مع أقدمية العضوية في كل مرحلة على حدة.
هل سيكون هناك شركة خدمات متخصصة لتقديم الخدمات المختلفة للمدينة من صيانة وحراسة ونظافة وغيرها من الخدمات؟
سؤال سابق لأوانه، وعلى كل إن شاء الله فور الإنتهاء من المشروع سيتم تسليم الوحدات للأعضاء، وبعد التسليم سيتم تشكيل إتحاد شاغلين للمدينة لتنقل إليه مسؤولية المشروع حتى يقوم بإدارته طبقا لرغبة الأعضاء.
توضح بالرسوم الهندسية وجود مول تجاري كيف سيتم إدارته؟
بعد الإنتهاء من المشروع؛ سيتم طرح وحدات المول عن طريق مزاد علنى لصالح جميع أعضاء المشروع.
متى سيتم الإعلان عن المرحلة الثانية؟
المرحلة الثانية أعلنت منذ فترة وهى على وشك الإنتهاء إن لم تكن انتهت بالفعل. وسوف تتبع نفس القواعد السابقة في تخصيص وتحديد قيمة كل وحدة.
أخيرا تم توجيه الشكر للسيد رئيس الجمعية على ما أبداه من تعاون وسعة صدر في استقبال تساؤلات الزملاء.
وفي ختام اللقاء وجه السيد رئيس الجمعية كلمة للزملاء، مطالبا بتعاون الأعضاء مع الجمعية في سرعة سداد المطالبات المالية عند إرسالها لهم للإنتهاء من الأعمال خلال المدة الممنوحة للجمعيات وحثي لا تتعطل الأعمال؛ وهو مشروع بحق يعتبر درة مشروعات الجمعية لما يمثله من طفرة هائلة في نوعية الإسكان والخدمة التي ستقدم للعضو في هذا الموقع والله الموفق.
التسميات
حوار مع مسئول